[摘要] 又到一轮年中盘点时。和2008年很不一样，这一轮宏观调控下的中大型开发商表现得镇定，对风险的驾驭能力也在加强，虽然接受采访的6家开发商绝大多数都表示对后市会谨慎观望，但从销售情况和资金基本状况看，开发商日子过得还不错。大部分开发商表示，价格会视市况而定，目前不考虑降价，即便降价，也只能是微调。
量入为出
尽管开发商喜欢在各种大会和论坛上抱怨情况多么的恶劣，但实际上早有准备，记者采访的多家开发商都是在去年底就定下了“量入为出”的基本思路。从今年上半年的结果看，这种思路依然在贯彻。
据统计：今年上半年万科新增土地建筑面积530万平方米，但卖掉了560万平方米的房子；恒大新增土地建筑面积390万平方米，卖掉了600多万平方米的房子；金科卖掉了90多万平方米的房子，新增土地建筑面积约70万平方米。绝大部分去年销售30强的公司都是卖的多、买的少。
总体而言，现金给了开发商和2008年不一样的安全感：按照英策咨询近日发布的2011年沪深300上市公司业绩预测，今年沪深300中的23家房地产行业上市公司营业收入及净利润合计，将分获31.62%和31.98%的增长。
赶紧卖房子让金融机构也觉得地产业比2008年安全。中信银行（601998）的股东西班牙对外银行和中信银行做了一个调查，调查报告认为，房地产贷款相对于销售额的比率已经下降，房地产业在金融危机后出现的高杠杆率有着更高的销售收入支撑。金融危机以来，房地产行业的杠杆危险已经减低，利息覆盖率已经恢复到之前的水平。
下半年囤积粮食
有了点钱，下一步就该买地了。
中骏置业上半年一块地也没拿。“我们发的20亿的债，一年的利息大约是2亿，如果在下半年拿地，而不是在上半年买地，就等于把利息给省出来了。”李维盘算着在下半年多拿一些土地。1月份中骏发债时，李维曾告诉记者，公司现在不缺资金，但为的是未雨绸缪。去年11月，他们就定好今年稳健的基调。
金科现在正准备拿两块地。花样年更是在马不停蹄地物色项目，花样年总裁潘军现在已经谈了30多个项目的合作了，和大部分公司不一样，花样年的主要产品是综合体和写字楼，潘军表示，花样年在上半年完成了34亿的销售，已经完成了57%的全年比例，受到宏观调控的影响很小。“下半年要付土地款1个多亿，工程款大约16个亿，短期贷款在上半年已经还得差不多了，账面资金还有20多个亿。”潘军觉得这是一次行业洗牌的好机会，现在他不太希望通过招拍挂拿地，他认为，地方政府要价高，土地价格还不足够便宜，花样年可能会选择和同行合作，譬如小开发商。
华高莱斯房地产研究中心经理 认为：现在小型开发商压力是比较大的，特别是在二、三线城市，这些城市大开发商已经进驻，完成了布局，在产品开发能力、品牌、融资能力上都比大开发商差，很多小公司面临着被洗牌的命运。
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