[摘要] 又到一轮年中盘点时。和2008年很不一样，这一轮宏观调控下的中大型开发商表现得镇定，对风险的驾驭能力也在加强，虽然接受采访的6家开发商绝大多数都表示对后市会谨慎观望，但从销售情况和资金基本状况看，开发商日子过得还不错。大部分开发商表示，价格会视市况而定，目前不考虑降价，即便降价，也只能是微调。
“激进”的就降价
当然，也有大公司降价的，5月初，佳兆业在深圳龙岗布吉的大都汇降价10%—15%，一度被外界质疑为资金链紧张，更让外界颇多议论的是，佳兆业销售状况似乎也不够理想，按照瑞信6月下旬的报告，迄今为止，佳兆业只完成全年150亿销售目标的27%。
据本报记者的了解，早在去年6月份，佳兆业就率先跳水了。有业界人士认为，这和佳兆业走的恒大模式有关系。
佳兆业在接受本报采访时也强调，集团产品定位以刚性需求为主，在此前提下合理定价、快速销售，并不盲目追求高利润。快速销售有利于提高资产的周转效率，从而降低经营成本。
但外界认为，佳兆业希望周转速度加快，和佳兆业的“千亿”目标有关。佳兆业的雄心万丈被同行视为激进。“谭礼宁还在香港媒体上说，要三到五年实现千亿目标，内房股最夸张的就是佳兆业了。”
佳兆业从2009年底上市到现在已经获取了包括数百万旧城改造在内的千万平方米土地储备。按照常理推测：旧城改造如果遇到前期拆迁不力，就可能占用资金很长时间。宏大的愿想、宏观调控的背景、未来需要钱的项目不少，这些都可能迫使佳兆业跳水出货，也可能促成佳兆业包括5月3亿美元利率为13.5%的高息票据融资在内的数次海外融资。
对于从事旧城改造是否会占用资金过长的问题，佳兆业给出了正面回复：“公司在旧城改造、不良资产处理及项目收购方面具有丰富经验，此类项目土地成本低、利润率高，可保证公司在大深圳地区具有较强的竞争力。虽然旧城改造项目完善手续周期长，涉及问题多，但大额的资金支出主要在于手续完善后期的补交地价（如有）及回迁房建造成本，前期资金投入并不大，因此资金投入要视项目具体进展而定，目前集团尚无具体数字。2011年3月深圳宝吉项目正式拆迁动工。4月，集团于今年竞得改造权的盐田项目也正式启动，集团各专业工作组已正式进驻项目现场，主要负责搬迁协调、规划设计以及工程管理等工作。”
穆迪指出，佳兆业若要维持良好的流动性状况，则必须确保销售，穆迪将其评级展望调整为负面。
面对有评级认为其存在存货压力等的质疑，佳兆业表示：“事实上，从第二季度开始，集团推出项目逐渐增加，销售额已经有了明显的增长，仅6月当月，集团就实现认购收入人民币21亿元，同比增加297%，环比增加63%。根据推售面积与认购面积，去化率达到了64%，由此看来，不存在去存货压力大的问题。集团将在三、四季度集中推盘，鉴于我们准确的产品定位及合理的销售定价，我们对完成全年销售目标有信心。”
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