[摘要] 又到一轮年中盘点时。和2008年很不一样，这一轮宏观调控下的中大型开发商表现得镇定，对风险的驾驭能力也在加强，虽然接受采访的6家开发商绝大多数都表示对后市会谨慎观望，但从销售情况和资金基本状况看，开发商日子过得还不错。大部分开发商表示，价格会视市况而定，目前不考虑降价，即便降价，也只能是微调。
（来源：经济观察报）一线开发商巨头狂飙 谁在降价
2011年房地产走势，将会怎样？过去的一段时间，标普、瑞银等国际巨头开始唱空中国房价，认为年内有10%左右的降幅。标普和瑞银的报告显示，摆在这些巨头面前的难题有两个，一是不断加大的存货，二是日益趋紧的资金链。
但就2011年已过去的半年而言，这种迹象尚不明显，就目前国内的阵容而言，巨无霸级的万科、中海、保利尚无压力；传统巨头金地、招商地产、雅居乐、华润置地等也活得自在；而一直在辗转腾挪的富力、绿城明确宣称“不可能降价”。
当然，过去一年中，一线开发商中的碧桂园、万科偶尔也出现了些许降价迹象，但这种局部性的现象没能形成效应，可复制性不强。 碧桂园风暴
“价格屠夫”，这是华南五虎之一碧桂园的绰号。而正是凭着价格利器，2011年以来，碧桂园取得了让人羡慕的销售业绩。
碧桂园向本报提供的的业绩报告显示，6月，碧桂园实现合同销售金额约37亿元，合同销售面积62万平方米，同比分别增长约164%和131%。
对比可以发现，碧桂园业绩的大增依托的是销量的大幅提升而非均价的上涨。以6月份销售数据为例，碧桂园6月合同销售面积增长了164%，但销售金额却只增长了131%，价格的增幅显然落后于销售面积。
与其他一线巨头相比，相对较低的售价，是碧桂园获得“价格屠夫”的原因所在，而且碧桂园把低价风暴带到了。广州增城碧桂园凤凰城、广东清远佛冈清泉城、南京句容凤凰城，均以低价出手，令业界侧目，大热的南京句容凤凰城公布的销售均价在6500元/平方米，其中部分房源的价格仅在5800元/平方米，主力房源均价6000~7000元/平方米，别墅房源均价8000元/平方米左右。
为了完成任务，碧桂园还推出了诸多优惠条件，认筹排名在前3000位的，将有9.2折的优惠，在3000名以外的，也将有9.4折的折扣，再加上如果一次性付款则可再进行9.2折的让利。业内普遍认为，该项目实际上的均价远不足6500元/平方米，不过5000多元/平方米而已，约相当于南京一手房均价的一半。
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