虽然2月真正入市量还需待定，但对于全年推盘安排，某“中字号”房企副总经理对记者表示，多数开发商不会选择观望，“不会去赌下半年政策（松动）”。这位副总认为，对于大房企特别是上市公司来说，每个季度业绩都很重要，投资市场反应也很快。因此，多数房企都会整体考虑，平稳安排推盘节奏。
以龙头房企万科为例，从目前披露的数字看，去年四个季度销售金额分别为355.1亿元、301.4亿元、320.7亿元、238.2亿元。考虑到房企上年底部分认购往往会在下年初签约，万科各季度销售总体平稳。去年上半年，万科在京也抓住时机快速推盘，长阳半岛一个项目就在上半年四次开盘。今年，万科北京公司也透露多个老项目将在近期持续销售。
不等不赌成为不少开发商目前的心态。一家在亦庄板块拥有多个项目的房企营销总经理节前就对记者表示，公司将把握上半年的时机，多盘齐发，加大市场推介和销售力度。
此外，一些高端项目也表现出对今年的期待。记者从接近西山壹号院项目人士处了解到，虽然今年开盘次数未定，但总的入市量不会比2011年少。去年，西山壹号院两次开盘，共推出452套住宅。
普通住宅继续以价换量
“41平方米特价房，总价60万-65万元。”龙年伊始，有看房人就收到了位于房山的绿地启航社的推介短信。
在亚豪机构副总经理任启鑫看来，目前的市场状况下，有吸引力的价格策略仍然是吸引购房者的直接手段。有的是亮出成本、一降到底；有的是定价低于周边项目一到两成，形成比较优势。1月，包括在全市成交排行上位居首位的K2百合湾、位列第三的合生世界花园等都是通过不同形式的优惠受到追捧。
对于未来的定价策略，不少开发商都表示将以平稳趋于灵活的方式为主，以价换量。在大兴拥有多个项目的一家房企负责人表示，在区域楼盘不断降价后，多数房企都将选择灵活定价。就该企业而言，除一个项目因为成本较高目前被凸显出偏高的价格外，其他项目都将随行就市。
统计显示，龙湖旗下时代天街项目自去年11月以11800元/平方米的成本价开盘后，价格平稳，今年1月也实现80多套、上亿元的销售业绩。本月即将开盘的长楹天街也会推出多重优惠。
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