龙庆·望都佳园
远郊楼盘压力较小
龙庆·望都佳园位于延庆县康庄镇三街村,该项目销售人员表示,项目将于2月中旬开盘,预计均价为6500元/平方米。
这个项目在北京的楼市中算不上引人关注,但却是在春节后预计入市的项目中,较为典型的项目。这类项目位于六环外的远郊,本身定价就很低,周边可与之竞争的项目也不多,因此销售压力并不明显,新一期楼盘的定价变化不大。
此外,土地成本低也是远郊项目压力较小的原因之一,以龙庆·望都佳园为例,有资料显示,2010年5月7日北京龙庆房地产开发有限公司以1亿元竞得的延庆县康庄镇居住项目用地,规划建筑面积14.67万平方米。按照成交价计算,该地块的楼面价仅为682元/平方米。
项目主要面对当地的升级型置业者,购房者多为首次购房不受限购影响,因此项目的预期销量相对乐观,也就没有降价动力。
京投万科新里程
品牌新盘主打教育
京投万科新里程项目位于房山区良乡高校园区东北侧,紧邻房山轻轨大学城北站,由京投银泰(600683)及万科集团联手打造。
万科项目的关注度总是会更高一些,这几年万科长阳半岛已经成为房山区、乃至北京市的明星楼盘,而京投万科新里程作为万科在房山打造的另一个纯新盘,即将入市,让人拭目以待。
京投万科新里程的亮点之一,是有着和长阳半岛一样的教育配套资源,由西城教委,房山教委,与万科共同引进的名校——北京四中,这样的优势曾经成就了长阳半岛。
记者致电京投万科新里程售楼处,销售员表示:“项目具体开盘日期没定,应该在2、3月份。”北京万科相关负责人同样表示,项目具体开盘日期未定。
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