[摘要] “这是希望的春天，这是失望的冬天。”狄更斯在《双城记》中的开篇语用来描述中国房地产市场的现状可谓恰如其分。
开工和销售都胜过住宅
回顾2011年全年，无论新开工增量还是销售增速，商业地产的表现都要好于住宅。
就开工的层面来看，2011年，房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速较上年回落24.4个百分点。其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.90%，增速回落了25.9个百分点；办公楼新开工0.54亿平方米，增长46.20%，增速提高17.6个百分点。
爱建证券房地产行业分析师左红英博士向《每日经济新闻》记者表示，目前，房地产行业基本面和政策面均未出现实质性变化。在施工增速和新开工增速的持续回落下，预计2012年上半年房地产开发投资增速仍将延续回落。
在销售层面，商业地产也明显跑赢住宅。2011年，商品房销售面积10.99亿平方米，同比增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点。其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7%。
中国商业地产联盟近期发布的《2010~2011中国商业地产发展报告》显示，2011年，北京、上海的商业地产销售额都创下了2007年以来的新高。
对于楼市调控下商业地产逆市飘红，南丰智库分析认为有三大诱因：，住宅限购政策下资金的挤出效应；第二，经济快速发展和转型对写字楼需求的快速增加；第三，写字楼相对合理且稳定的租金。
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