[摘要] “这是希望的春天，这是失望的冬天。”狄更斯在《双城记》中的开篇语用来描述中国房地产市场的现状可谓恰如其分。
仔细甄别相关概念股
左红英认为，虽然商业地产前景依然可期，但难免鱼龙混杂，要对相关概念股中商业地产的含金量仔细加以甄别，才能有的放矢。深陷“晶岛项目”泥潭，导致连续两年出现高额亏损的。
深国商就是典型的反面教材。浙江某券商分析师告诉记者，目前万达之所以能领跑商业地产，缘于抓住了转型进军商业地产的时机，公司在模式、资源等方面都具有后来者难以超越的先发优势。
目前A股涉及商业地产上市公司，主要分为纯开发模式、全部持有模式和开发+持有模式。纯开发模式是以物业出售为主，如世茂股份(600823，收盘价11.07元)、金融街 (000402，收盘价6.32元)等；全部持有模式，即营收以租金收入为主，如中国国贸(600007，收盘价10.42元)、陆家嘴(600663，收盘价11.71元)、成城股份(600247，收盘价4.85元)、中储股份(600787，收盘价9.10元)等；开发+持有模式最典型的业态即“城市综合体”，一般包括酒店、写字楼、商业、公寓和住宅几种业态，项目可售、可租，如海宁皮城（002344，收盘价24.69元）、万通地产(600246，收盘价3.78元)、鲁商置业(600223，收盘价5.85元)、嘉凯城(000918，收盘价4.29元)、银座股份(600858，前收盘价20.87元)、阳光股份(000608，收盘价5.12元)等。
/重点公司/
海印股份华南奥特莱斯即将开业
海印股份的商业项目深耕广州市20余年，积累了十余个成熟的主题商场项目。公司从“二房东”起家，善于将物业“变废为宝”，模式难于被竞争对手效仿。目前公司综合经营规模在广州处于龙头地位，包括海印广场、流行前线等在内的特色主题商场出租率基本在95%以上。
今年4月28日，由公司运营的个大型自建城市综合体项目番禺海印将开业。据了解，该项目将以华南地区的奥特莱斯广场为主打，亦是华南主打世界奢侈品牌的奥特莱斯项目。公司成功汇聚了包括Gucci、Armani、Burberry等25家国际知名奢侈品牌，以及玛斯菲尔、卡奴迪路等70多家国内一线知名品牌,这彰显了公司在华南地区强大的市场影响力及招商能力。瑞银证券在研报中指出，上述优质物业可能带来超越市场预期的人流及销售额。
《每日经济新闻》记者从海印股份了解到，公司第二个大型城市综合体项目肇庆大旺又一城目前在建，预计在2013年底至2014年初落成开业。未来公司计划在广东主要地级市或合适的外埠地区继续以“海印又一城”这类重资产模式进行连锁复制，“先覆盖整个珠三角，再进一步向整个广东省辐射”。
东方证券认为，从行业趋势来看,公司目前在二、三线城市布局城市综合体的策略，能享受租金持续提升的行业趋势。东方证券给予公司目标价26元。
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