[摘要] “这是希望的春天，这是失望的冬天。”狄更斯在《双城记》中的开篇语用来描述中国房地产市场的现状可谓恰如其分。
预计今年热力不减
从今年开局的情况来看，住宅与商业地产冷热分明的态势依然明显。据国家统计局新近披露的数据，今年1~2月份，在住宅销售面积、销售额出现同比两位数下降的情况下，商业营业用房却出现了销售面积和销售额的同比双增，增幅分别为11.4%和17.2%。
需要指出的是，2012年前两月实现房屋新开工面积为2亿平方米，同比增长5.1%，超出市场预期。其中商业运营用房新开工增长，同比增长了32.4%。中信建投分析师苏雪晶预计，全年商业地产的新开工增速和投资增速都将维持高位。
太平戴维斯3月19日发布的2012年中国房地产市场趋势报告指出，受到住宅市场买卖双方浓厚的观望情绪及未来政策的不确定性影响，未来的商业地产仍将持续升温。此前国内商业地产持续低迷，而城市化进程稳步推进，目前商业地产正逐渐步入黄金发展期。
某集团公司副总裁于丹丹认为，现在的商业地产可视作2002年至2004年时期的住宅市场，未来还会有5年黄金发展期。
太平戴维斯中国董事长刘德扬预计，在去年核心供应区写字楼租金上涨40%的情况下，今年仍将延续上涨态势。
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