[摘要] “这是希望的春天，这是失望的冬天。”狄更斯在《双城记》中的开篇语用来描述中国房地产市场的现状可谓恰如其分。
差异化为成功关键
放眼，未来3年，城市综合体商业地产供应量超过2000万平方米的城市有6个，主要集中在成都、重庆、贵阳等中西部城市。
据高纬环球发布的市场报告，2012年，成都将有超过100万平方米甲级写字楼集中放量。而在去年，这个数字仅为22.3万平方米。中原 地产数据显 示 ，2012年成都写字楼的新增供应预计将达到创纪录的257万平方米，而此前尚未消化的存量还有近281万平方米。
统计显示，成都目前商业物业存量约为570万平方米，按目前每月15万平方米左右的销售量，可能需要3年才能消化。
尽管如此，商业地产在目前的市场环境下仍被各方寄予期待。一个重要前提是，商业地产在前些年住宅虚火旺盛的时候表现得不温不火，甚至出现了与住宅价格倒挂的不正常现象。2010年商业地产销售面积持续大于竣工面积，导致库存逐步减小，商业地产的成交量回升。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，虽然 “十二五”期间的GDP增速目标略低于 “十一五”，但是我国要实现转型，涉及居民消费的相关商业地产会进一步受益国家对扩内需的刺激。
他进一步向《每日经济新闻》记者表示，商业地产成功与否，除了需要有雄厚的资本做后盾，以及良好的资本运营能力与创新外，定位差异化，彰显各自特殊元素，也将成为成功的关键。
于丹丹表示，相比粗放型开发，有明确市场定位的商业地产将更有“钱途”，“过往多数商业地产开发商缺少运营能力，只会造房子，不懂房子里面做什么，完全凭经验。今后，这种粗放型的定位方式将改变。”
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