[摘要] “这是希望的春天，这是失望的冬天。”狄更斯在《双城记》中的开篇语用来描述中国房地产市场的现状可谓恰如其分。
海外资金大量涌入
值得注意的是，策略相对保守的港资也于去年起大规模进军内地商业地产。
据中原地产粗略估算，2011年全年，港资房企在内地的投入接近1000亿元，其中，商业地产尤其受到青睐。在涌入内地市场的港资巨头中，最引人注目的当然是李嘉诚。2011年11月，长江实业斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地；12月，和记黄埔又花费19亿元拿下大连西岗区一块商业用地。
此外，香港地产巨头恒基兆业也迎来了其在广州的个纯商业项目。从此前广州海珠区在香港举行的2012年招商项目签约仪式传出消息，广州未来的新地标“岭南之门”，将由恒基兆业旗下的恒基中国地产有限公司进行开发，项目总投资25亿元。
在上海2011年商业地产市场，外资同样扮演着主要的角色。来自境外投资者投资总额占到全年总交易量的42％。某企业和瑞士信贷集团去年四季度分别在环球金融中心以及国金中心二期租赁了6500平方米以及5200平方米办公用地，另外百思买重回中国市场，租下自由国际广场3000平方米办公用地。
/行业分析/
爆发式增长导致同质化特色主题+先发优势更有“钱途”
中国商业地产联盟发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》显示，2011年商业地产已出现爆发式增长，2011年，商业地产开发投资总额将接近万亿元，累计同比增长6.4倍。对于我国商业地产面临过剩的局面，业内人士不乏担忧。
高纬环球的调研显示，仅在上海，未来两年有22个建筑面积在5万平方米以上的商业项目投放市场。未来，大规模的供应量或将导致空置率上升。在这种情况下，拥有特色主题的商业地产将在同质化严重的市场竞争中赢得优势。
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